Faites financer l'achat et l'installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture de votre hangar agricole, encaissez des loyers pour le rentabiliser ou utilisez votre production éléctrique en autoconsommation...
- Vous êtes propriétaire d’un hangar dont la toiture est exposée plus ou moins au sud ?
- Vous disposez d’une surface de toiture importante mais ne souhaitez pas investir dans un projet solaire ?
- Vous devez refaire une partie de votre toiture à moindre frais ?
- Vous ne voulez pas ou ne pouvez pas investir vous-même ?
La location de toiture peut vous permettre d’équiper votre toiture de panneaux solaires, mais peut aussi être l’occasion pour vous de faire rénover votre toiture gratuitement ou à moindre coût grâce aux revenus générés par la production électrique.
Même si votre toiture est en mauvais état, ou construite avec des matériaux à risque (liste B des matériaux comportant de l'amiante car « l'amiante est lié à une matrice solide, pour lesquels le risque de dispersion des fibres intervient à l'occasion de travaux – Annexe du décret du 3 juin 2011) nous prendrons quand même le temps d’étudier la faisabilité de votre projet.
En effet, en échange de la mise à disposition de votre toiture, l’investisseur pourrait prendre à sa charge tout ou partie des coûts de rénovation.
Par exemple le désamiantage, une reprise d’étanchéité ou encore des travaux d’isolation. Sa prise en charge sera fonction du montant des travaux à réaliser et du rendement estimé de la centrale solaire. Dans ce cas, l’investisseur ne finance pas un nouveau hangar, mais des travaux de rénovation de toiture sur bâtiment existant.
En tant qu’exploitant de projets d’énergie renouvelable, les investisseurs recherchent également des bâtiments pour y installer des centrales solaires photovoltaïques, rénovant ainsi la toiture existante tout en versant une prime d’entrée et/ou un loyer durant toute la durée du projet.
Les avantages de la location de toitures photovoltaïques
Elle ne vous demande aucun investissement et aucun frais : non seulement les études de faisabilité et les travaux d’installation de la centrale photovoltaïque sont à la charge de l’investisseur qui exploitera le toit, mais la maintenance et le suivi annuel de votre toiture seront gratuits pendant 20 ans.
C’est une source de revenus, car en échange de la mise à disposition de la toiture, l’investisseur vous versera une prime d’entrée ou un loyer annuel (net de charges) qui seront fonction de la rentabilité du projet.
En choisissant la location de toiture, votre exploitation pourrait financer des projets qu’elle n’avait pas pu financer auparavant. En choisissant de percevoir les loyers en une fois, elle peut réaliser des investissements importants. Par ailleurs, sous certaines conditions, elle peut obtenir la rénovation d’une toiture en mauvais état, en échange de l’installation de panneaux photovoltaïques.
Cela valorise vos bâtiments en leurs donnant une image renforcée : vous apparaissez comme un acteur du développement durable sur votre territoire.
L’autoconsommation énergétique :
Il nous faut l’étudier en fonction de vos consommations JOURNALIERES.
Votre facture annuelle d’énergie sera la seule référence à prendre en compte pour évaluer si une installation en autoconsommation (même avec revente du surplus) serait bien plus avantageuse dans quelque temps, contrairement à la vente de l’énergie produite ?
Mise en place du projet
Votre toiture est saine, en bon état et prête à recevoir l’installation de panneaux solaires. Alors voici les conditions de mise en œuvre d’un tel projet :
Pour tirer le meilleur de votre installation photovoltaïque, il est conseillé que vos panneaux soient orientés vers le Sud et inclinés de 30 à 35° par rapport à l’horizon. Mais si votre toiture n’est pas orientée vers le Sud, vous pourriez quand même profiter d’une installation solaire rentable : il est tout à fait possible d’installer des panneaux photovoltaïques avec une orientation Est, Sud-Est, Ouest ou Sud-Ouest.
Par contre, il est absolument nécessaire que votre toiture soit parfaitement dégagée. Votre toit ne doit pas être ombragé par des obstacles proches ou lointains, en tout cas sur le pan où vous souhaitez installer des panneaux solaires.
Attention : certains types de couverture (zinc, shingle, tuiles en goudron, toits en chaume, ardoises) complexifient l’installation de panneaux photovoltaïques.
Les différents types de pose
Intégration au bâti :
Dans le cadre d’une installation photovoltaïque en intégration au bâti (ou IAB), les panneaux se substituent à la toiture et assurent l’étanchéité. Jusqu’au dernier trimestre 2018, ce type d’intégration était privilégié pour les installations avec rachat de la totalité de la production électrique par EDF car il permettait de bénéficier du meilleur tarif d’achat de votre kWh. Ce n’est aujourd’hui plus vrai. En effet, le tarif d’achat de votre électricité est maintenant identique que vos panneaux soient intégrés au bâti ou simplement en surimposition.
Ce mode d’intégration est particulièrement intéressant si vous faites construire votre maison ou si vous faites refaire l’intégralité de votre toiture. Dans ces cas, vous pouvez effectivement économiser en réduisant la surface de l’élément de couverture.
Surimposition :
Dans le cas de la surimposition, les panneaux solaires sont simplement installés au-dessus de votre toiture. Ils produisent de l’électricité mais ne se substituent pas au toit. Cette solution est privilégiée pour l’autoconsommation. L’intégration des panneaux en surimposition présente plusieurs avantages. A la différence de l’IAB, il est possible de réaliser des installations en surimposition sur d’autres surfaces comme : les toitures plates ou les surfaces à utilité fonctionnelle comme les pergolas, les ombrières pour parking etc.
La surimposition est moins onéreuse que l’Intégration au bâti (IAB). En effet, retirer l’élément de couverture afin d’y intégrer les panneaux solaires engendre un surcoût qui peut être évité avec une installation en surimposition.
Enfin, les panneaux solaires en surimposition sont mieux aérés et ont donc une production plus importante.
Le rôle de l’investisseur
L’investisseur se charge d’installer et d’exploiter les panneaux solaires photovoltaïques. Il prend en charge la construction de la centrale photovoltaïque et une partie des frais de construction (plots béton, charpente, couverture). Puis la prise en charge de l’entretien et de la maintenance de la toiture solaire pendant toute la période de location.
Matériel, installation, garanties, assurance… Tout est généralement pris en charge par l'investisseur. Il exploite votre centrale et bénéficie des revenus solaires générés. La mise en place des contrats de location se fait à partir d'un bail emphytéotique signé devant un notaire.
Vous deviendrez propriétaire de l’installation après la période de location de votre toiture pendant toute la durée (20 à 30 ans) du bail. A l’issue de ce bail qui vous lie à la société qui exploite le toit, vous pouvez devenir propriétaire de la centrale photovoltaïque. Vous aurez alors le choix entre utiliser à votre profit l’électricité produite ou la revendre à une entreprise de distribution.
Les éléments à prendre en compte :
Pour l’investisseur, une des premières conditions pour savoir si votre projet de location de toiture est économiquement intéressant est la proximité avec le réseau 20 000 volts de l’entreprise locale de distribution.
Si votre bâtiment est à moins de 200 m d’un transformateur, qui peut être positionné au sol, ou sur un poteau électrique, que nous vous aiderons à déterminer et reconnaître.
Il est indispensable d’être propriétaire du terrain où seront positionnés le bâtiment et les différentes installations techniques. Les coffrets (protection, raccordement), l’onduleur, les compteurs, ainsi que le câble de raccordement au réseau public basse tension.
Ces terrains doivent être libres de droits, ne pas faire l’objet de servitudes, préemption, ou hypothèques qui ne pourraient être levées. Sinon, vous ne pourriez pas contracter le bail emphytéotique signé entre vous et le loueur de toiture solaire.
Les modules solaires installés sur votre toit par les installateurs que nous vous présentons sont garantis au moins 20 ans. Leur rendement minimum de 80 % est garanti jusqu’à 25 ans. Quant aux onduleurs installés pour la transformation du courant continu en courant alternatif, ils bénéficient d’une garantie « constructeur » de 5 à 10 ans selon les fournisseurs.
De plus, les travaux réalisés par nos installateurs confirmés sont couverts par leur assurance décennale. L’installateur s’engage à assurer un suivi et une maintenance à distance par l’établissement d’un contrat. Ceci pour vous garantir un fonctionnement optimal et des dépannages rapides pendant toute la durée du bail.
Enfin, une fois les installations terminées, nous faisons appel à un bureau de contrôle indépendant qui vérifie la conformité à la norme NF C15- 712-1 de toute l’installation.
Votre exploitation bénéficiera d’une image positive auprès de vos confrères, amis, et financeurs parce que vous contribuez à protéger l’environnement en utilisant l’énergie solaire pour produire de l’électricité.
